Tổng Quan Về Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ Năm 2024.

Chi phí xây nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ là thắc mắc của nhiều người khi có ý định xây dựng mẫu nhà này. Những chi phí khi xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ này sẽ ảnh hưởng đến các quyết định về mặt công năng của ngôi nhà. Cùng Xây Dựng NTC tìm hiểu về các khoản chi phí cần chuẩn bị khi xây loại nhà này!

1. Các khoản chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

Có nhiều yếu tố cấu thành nên chi phí xây nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ. Trong đó, hai khoản chi phí chính trong bảng báo giá bao gồm xây phần thô và hoàn thiện.

1.1. Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phần thô.

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2, chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2,… phần thô đều bao gồm:

• Xây móng: Bao gồm chi phí vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá, sắt thép và lao động.
• Xây phần thân công trình: Gồm các tầng trệt, tầng lầu, và tum (nếu có), với chi phí gồm vật liệu xây dựng và lao động.
• Xây mái nhà: Bao gồm vật liệu mái như tôn, khung mái, lắp mái và chi phí lao động.

1.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hoàn thiện.

Phần hoàn thiện trong chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Ốp lát và sơn tường: Bao gồm chi phí ốp gạch, gỗ, sơn,…
• Làm cửa, cầu thang: Bao gồm chi phí vật liệu và lao động để lắp đặt cửa, cầu thang.
• Lắp đặt hệ thống điện nước: Bao gồm ống nước, dây điện, thiết bị điện nước,…
• Lan can và cửa cổng: Bao gồm vật liệu và lao động để làm lan can, cửa cổng.

Ghi chú:

Trong chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phần thô và hoàn thiện sẽ bao gồm chi phí nhân công:

• Nhân công xây phần thô: Chi phí lao động cho các công việc xây dựng phần thô của nhà.
• Nhân công hoàn thiện: Chi phí lao động cho các công việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất của căn nhà.

⇒ Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ tại Xây Dựng NTC được tính theo công thức:

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ = Tổng diện tích (m2) x Đơn giá trọn gói (Đơn giá xây thô + Đơn giá hoàn thiện).

Trong đó, đơn giá xây nhà trọn gói năm 2024 của Xây Dựng NTC đang dao động khoảng 5.550.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: Chẳng hạn Chủ đầu có nhu cầu xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ với tổng diện tích xây dựng là 150m2, thì chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ lúc này sẽ:

⇒ Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 150m2 = 150 x 5.500.000 = 825.000.000 VNĐ.

2. Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ trọn gói theo tổng diện tích (m2), bạn có thể thực hiện theo các bước sau và bao gồm các hạng mục sau:

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng.

• Tính toán diện tích sàn của tầng trệt và tầng lầu cộng lại.
• Nếu có tum, ban công thì tính diện tích của tum, ban công và cộng vào diện tích xây dựng.

Bước 2: Xác định hạng mục cần thiết.

Những hạng mục trong chi phí xây nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ cần xác định:

Vật liệu xây dựng:

• Gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép.
• Vật liệu xây móng (xi măng, cát, đá).
• Vật liệu xây thân nhà (gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép).
• Vật liệu xây mái nhà (tôn, khung mái).
• Vật liệu hoàn thiện: Sơn, gạch ốp, thiết bị điện – nước, cửa, cổng…. 

Nhân công xây dựng:

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sẽ bao gồm chi phí nhân công:

• Kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát,…
• Lao động cho việc xây móng, xây thân nhà, xây mái.
• Công nhân làm công việc thợ xây trên công trường.

>>> Xem ngay: 

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2.

Bước 3: Tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

• Tính toán số lượng vật liệu cần thiết cho từng hạng mục dựa trên diện tích xây dựng.
• Xác định giá thành của mỗi loại vật liệu và lao động.
• Nhân số lượng vật liệu cần thiết với giá thành để tính tổng chi phí cho từng hạng mục.
• Tổng hợp các tổng chi phí của các hạng mục để có tổng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

Lưu ý: Đối với dự án thực tế, cần phải xem xét nhiều yếu tố khác như giá cả thị trường, điều kiện địa hình, và các yêu cầu cụ thể của dự án.

>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu sử dụng, và đặc biệt là những yêu cầu mong muốn. Sau đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 phòng ngủ:

3.1. Phong cách kiến trúc.

Phong cách kiến trúc lựa chọn sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Mỗi phong cách (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển) đều có yêu cầu và tiêu chuẩn riêng về vật liệu, thiết kế và cả công năng. Việc chọn phong cách phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo sự hài hòa của ngôi nhà.

3.2. Nguyên vật liệu xây dựng.

Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng đến hoàn thiện cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Các vật liệu từ gạch, cát, xi măng, sắt, thép, gỗ, đến sơn, gạch ốp lát đều có các mức giá khác nhau. Quyết định này thường phụ thuộc vào ngân sách và mục tiêu thiết kế của Chủ đầu tư.

3.3. Bố trí mặt bằng công năng.

Sự bố trí mặt bằng công năng ảnh hưởng đến diện tích sử dụng và số lượng phòng. Việc lựa chọn mặt bằng phù hợp, tối ưu hóa không gian và đảm bảo các phòng chức năng cũng sẽ tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

3.4. Diện tích và quy mô xây dựng.

Diện tích đất sử dụng và quy mô xây dựng cũng quyết định đến chi phí. Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2 sẽ khác chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2. 

Thông thường, một diện tích lớn hơn hoặc một quy mô xây dựng cao hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu và lao động hơn, từ đó tăng chi phí tổng thể. Tuy nhiên, cần xem xét thêm nhiều yếu tố nữa để có dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chính xác hơn.

Tóm lại, việc hiểu và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp Chủ đầu tư đưa ra quyết định hợp lý và tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

4. Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chính xác.

Xây Dựng NTC tự hào là đơn vị 9 năm kinh nghiệm thiết kế, xây dựng nhà nhận được nhiều đánh giá và phản hồi tích cực từ Quý nhà đầu tư với cam kết bảng giá:

4.1. Công khai mọi khoản chi phí.

Cung cấp báo giá đầy đủ các khoản chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, không có phí ẩn giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện & linh hoạt về ngân sách.

4.2. Tuân thủ bảng giá – Không phát sinh.

Tuân thủ theo ngân sách hợp đồng thoả thuận. Bảng giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ thể hiện đúng giá trị, đảm bảo chất lượng.

4.3. Không biến động theo xu hướng thị trường.

Xây Dựng NTC luôn có giải pháp khoa học giữ bảng giá theo điều khoản hợp đồng, không đổi giá đột ngột theo xu hướng thị trường.

4.4. Trải nghiệm dịch vụ chất lượng.

Tạo ra trải nghiệm thuận lợi và văn minh với chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ luôn nằm trong tầm kiểm soát và hiệu quả tối đa.

Với những thông tin mà Xây Dựng NTC vừa cung cấp, hy vọng rằng bài viết đã mang lại cái nhìn tổng quan và hữu ích cho những ai đang có kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Nếu còn thắc mắc liên quan đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá: