Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng mới nhất.

Trong kế hoạch xây nhà 2 tầng, việc tính toán diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng giúp bạn dự trù ngân sách và đảm bảo công năng sử dụng. Cùng Xây Dựng NTC tìm hiểu những cách tính diện tích xây nhà 2 tầng phù hợp theo phong cách, số thành viên, sở thích,… để có phương án xây dựng nhà phù hợp.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo m2.

1.1. Công thức tính diện tích xây nhà 2 tầng theo m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng đầu tiên và thông dụng nhất là tính theo m2. Với cách tính này, bạn cần xem xét các yếu tố như diện tích sàn, diện tích móng, sân trước/sau, sân thượng và diện tích mái.

Công thức chung được áp dụng cho cách tính này như sau:

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 +  Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sân vườn (nếu có).

Trong đó:

• Diện tích sàn = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (100%).
• Diện tầng 1 = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (100%).
• Diện tích móng (Tùy vào nhu cầu đặc điểm công trình sẽ chọn 1 trong 3 loại móng sau):

+ Móng đơn = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (30%).

+ Móng băng = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (50%).

+ Móng ép cọc = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (50%).

• Diện tích mái (Tùy vào nhu cầu đặc điểm công trình sẽ chọn 1 trong 3 loại mái sau):

+ Mái tôn = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (30%).

+ Mái bê tông = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (50%).

+ Mái ngói = Diện tích đất xây dựng (m2) x Hệ số thi công (75%).

• Diện tích sân vườn: Tùy thuộc vào yêu cầu và không gian sân vườn, bạn có thể tính theo tỷ lệ phần trăm để phù hợp với thiết kế. 

1.2. Ví dụ cụ thể về diện tích xây nhà 2 tầng theo m2.

Xây Dựng NTC sẽ lấy 1 ví dụ cụ thể để bạn hình dung rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo m2:

Giả sử, nếu bạn muốn biết cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích đất 120m2, bạn có thể thực hiện cách tính diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sân vườn. Cụ thể:

• Diện tích sàn trệt: 120m2
• Diện tích lầu 1: 120m2
• Diện tích móng: Tùy thuộc vào loại móng, bạn có thể tính theo tỷ lệ phần trăm. Ví dụ, nếu diện tích móng đơn chiếm 30% diện tích xây dựng, thì diện tích móng = 30% x 240m2 = 72m2.
• Diện tích mái: Tùy thuộc vào chất liệu mái, bạn có thể tính theo tỷ lệ phần trăm. Ví dụ, nếu mái là bê tông cốt thép và chiếm 50% diện tích sàn, thì diện tích mái = 50% x 240m2 = 120m2.

Ví dụ, nếu diện tích sân trước/sau chiếm 70% diện tích sàn trệt, thì diện tích sân vườn = 70% x 120m2 = 84m2.

Tổng diện tích xây dựng = 120m2 + 120m2 + 72m2 + 120m2 + 84m2 = 516m2.

>>> Xem ngay: Báo giá xây dựng nhà 2 tầng theo diện tích m2.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo nhu cầu sử dụng.

Với cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Bạn có thể xem xét các yếu tố như diện tích sinh hoạt dành riêng cho đôi vợ chồng, diện tích cho trẻ nhỏ, học sinh tiểu học – trung học và người già để tính toán diện tích xây dựng phù hợp.

Ví dụ, nếu diện tích sinh hoạt dành riêng cho đôi vợ chồng là khoảng 40m2, diện tích cho trẻ nhỏ là 15m2, diện tích cho học sinh tiểu học – trung học là 20m2 và diện tích cho người già là 25m2, tổng diện tích không gian xây dựng nhà 2 tầng sẽ là:

Tổng diện tích không gian xây dựng = Diện tích sinh hoạt đôi vợ chồng + Diện tích trẻ nhỏ + Diện tích học sinh tiểu học – trung học + Diện tích người già

Tổng diện tích không gian xây dựng = 60m2 + 15m2 + 20m2 + 25m2 = 100m2.

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong cách thiết kế.

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng có thể thay đổi dựa trên phong cách thiết kế của ngôi nhà như hiện đại, cổ điển, hay tối giản. Mỗi phong cách sẽ có những yêu cầu khác nhau về không gian sử dụng, chiều cao trần, và diện tích của các khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ,…

Ví dụ: Một ngôi nhà theo phong cách hiện đại có thể có diện tích sử dụng mở, với diện tích phòng khách và bếp liên thông chiếm diện tích lớn, phòng ngủ chính chiếm khoảng 30m2, các phòng ngủ phụ chiếm 25m2.

>>> Xem thêm: Những mẫu nhà phố 2 tầng, 3 tầng đẹp.

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo mục đích sử dụng.

Một cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng tiếp theo là dựa trên mục đích sử dụng của từng không gian trong ngôi nhà. Ví dụ, nếu bạn xây dựng nhà để cho thuê hoặc làm văn phòng, bạn cần tính toán diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Ví dụ: Diện tích phòng làm việc hoặc phòng học cần khoảng 25m2, diện tích phòng khách chung khoảng 50m2, diện tích khu vực giải trí hoặc sân thượng khoảng 30m2,…

5. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng dựa trên quy hoạch và pháp lý.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng cũng phụ thuộc vào pháp lý và quy hoạch của khu đất đó. Diện tích xây dựng có thể bị giới hạn bởi các quy định quy hoạch và pháp lý của địa phương. Bạn cần tính toán diện tích xây dựng dựa trên những quy định này để đảm bảo ngôi nhà phù hợp với quy hoạch chung.

Ví dụ: Nếu quy hoạch yêu cầu mật độ xây dựng là 70%, trên diện tích đất 150m2, diện tích xây dựng sẽ là 150m2 x 70% = 105m2.

Ngoài ra, còn có một số cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng dựa vào diện tích đất và chức năng đặc biệt khác như: thiết kế nhà có phòng tập gym, hồ bơi, phòng yoga,…

Như vậy, những cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về công năng và lập kế hoạch tài chính hiệu quả. Bằng cách áp dụng đúng phương pháp tính diện tích, bạn sẽ có một ngôi nhà 2 tầng hoàn hảo về cả công năng và thẩm mỹ.

Nếu còn thắc mắc liên quan đến tính diện tích và tư vấn báo giá xây nhà 2 tầng, hãy liên hệ với Xây Dựng NTC để được tư vấn: