Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 năm 2024.

Tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 rất đơn giản khi áp dụng đúng công thức. Trong bài viết này, Xây Dựng NTC sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng dự toán xây dựng, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, và cách thiết kế nhà đẹp với diện tích nhỏ. Cùng tìm hiểu ngay!

1. Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 50m2 là bao nhiêu?

Đầu tiên, muốn tính tổng chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 chính xác, bạn phải xác định được tổng diện tích căn nhà đó. Sau đây là một cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 50m2:

1. Phần móng( chưa bao gồm cọc) : 50 x 30% = 20 m2.
2. Diện tích tầng trệt: 50 x 100% = 50m2.
3. Diện tích lầu 1,2: 50 x 2 x 100% = 100m2.
4. Tầng tum: 20 x 100% = 20m2.
5. Sân thượng: 30 x 70 % = 21m2.

==> Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 100 + 20 + 21 = 191m2.

2. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2.

Sau đây là công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2:

Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 50m2 = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VND).

Trong đó: 

• Tổng diện tích xây dựng đã được tính ở trên.
• Đơn giá xây dựng (đơn giá thiết kế, xây dựng trọn gói) = Đơn giá xây dựng phần thô (VNĐ)  + Đơn giá xây dựng hoàn thiện (VNĐ).

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố (đơn giá trọn gói) tại Xây Dựng NTC dao động trên dưới 5.500.000 VNĐ/m2. 

Như vậy, từ những công thức và số liệu trên, chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 sẽ được tính như sau:

Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 50m2 = 191 (m2) x 5.500.000 (VND)= 1.050.500.000 (VNĐ)

 ***Lưu ý: Bảng tính giá trên của Xây Dựng NTC mang tính chất minh họa để Quý Chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với mỗi công trình sẽ có một thiết kế và đặc thù xây dựng khác nhau mà diện tích sử dụng có thể tăng hoặc giảm. Nên hãy liên hệ với Kiến trúc sư Tại đây để được tư vấn và báo giá chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 chính xác hơn.

>>> Xem thêm: Giá xây dựng nhà phố 2 tầng

3. Các khoản trong chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vật liệu xây dựng, thiết kế, vị trí địa lý, và các yêu cầu cụ thể của Chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đưa ra một ước lượng tổng quan, chi phí trung bình cho một công trình như vậy có thể rơi vào khoảng 1 tỷ đồng.

Trong số đó, khoản chi lớn nhất trong bảng dự toán xây dựng nhà 3 tầng 50m2 thường là chi phí vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, ván ép, và các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, sơn, cửa, cửa sổ. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng chiếm một phần đáng kể, bao gồm tiền lương của kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân và thợ xây, cũng như các chi phí phát sinh khác như vận chuyển, giấy phép, và thiết bị.

Lưu ý: Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 50m2 trọn gói thường bao gồm cả công việc thiết kế, thi công, và hoàn thiện. Đối với một dự án nhà 3 tầng 50m2, chi phí có thể thay đổi tùy theo các yêu cầu cụ thể của từng công trình và điều kiện cụ thể của địa điểm xây dựng. 

Để có một ước lượng chi phí chính xác, việc tham khảo và tư vấn từ các công ty thiết kế xây dựng uy tín trong ngành xây dựng là rất quan trọng.

Các khoản chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 cơ bản trong bảng dự toán gồm:

3.1. Vật liệu xây dựng.

• Gạch, xi măng, cát, sỏi, thép: Chi phí của các vật liệu xây dựng cơ bản được tính toán dựa trên mức giá thị trường và số lượng cần sử dụng cho công trình.
• Vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp, đá granite, gỗ: Chi phí này thường được tính riêng và thêm vào bảng dự toán như một khoản chi phí phụ.

3.2. Chi phí nhân công.

• Chi phí thiết kế – giám sát: Khoản tiền lương chi trả cho kiến trúc sư, kỹ sư,…
• Lương công nhân và thợ xây: Chi phí lao động bao gồm lương cơ bản của công nhân và thợ, cộng thêm các khoản phụ cấp và tiền thưởng nếu có.
• Chi phí làm việc theo giờ hoặc theo hợp đồng với các nhóm thầu thi công cụ thể.

3.3. Chi phí trang thiết bị xây dựng.

• Máy móc, dụng cụ: Bao gồm các chi phí liên quan đến việc thuê hoặc mua máy móc và dụng cụ cần thiết cho quá trình xây dựng như máy xúc, máy nén, máy phát điện, và các dụng cụ như cưa, kềm, v.v.
• Chi phí bảo dưỡng và sửa chữa thiết bị.

3.4. Các khoản chi phí khác.

Ngoài 3 khoản chi phí chính ở trên, thì tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2 còn có:

• Chi phí vận chuyển: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng từ nơi sản xuất đến công trình xây dựng.
• Chi phí giấy phép, phí xin đất, phí dịch vụ: Các khoản phí liên quan đến thủ tục pháp lý và giấy tờ cần thiết cho việc xây dựng nhà.
• Các khoản chi phí phát sinh theo mong muốn của Chủ đầu tư (nếu có).

4. So sánh các phương pháp tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2.

Mỗi phương pháp tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 sẽ có một đặc thù và những ưu nhược điểm riêng. Chủ đầu tư cần cân nhắc chọn phương pháp tính toán phù hợp với công trình của mình, cụ thể:

4.1.  Theo diện tích.

• Ưu điểm: Phương pháp này đơn giản, dễ tính toán và dễ so sánh với các dự án khác.
• Nhược điểm: Không phản ánh được sự khác biệt về cấu trúc và thiết kế của từng công trình.

4.2.  Theo số lượng phòng.

Ưu điểm: Phản ánh được yếu tố sử dụng và mục đích sử dụng của từng phòng, giúp bảng dự toán xây dựng nhà 3 tầng cụ thể hơn.

Nhược điểm: Cần có sự đồng nhất về diện tích và chức năng của từng phòng.

4.3.  Theo hạng mục công trình.

• Ưu điểm: Phản ánh được chi tiết các yếu tố cụ thể trong quá trình xây dựng, giúp điều chỉnh và kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 một cách chính xác.
• Nhược điểm: Yêu cầu kiến thức chuyên môn cao để phân tích và dự toán chi phí cho từng hạng mục.

Việc lựa chọn phương pháp tính toán chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 50m2 phù hợp sẽ phụ thuộc vào quy mô và đặc điểm cụ thể của dự án xây dựng.

Việc tính toán và hiểu rõ về chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 là rất quan trọng để có thể lập kế hoạch xây dựng một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Hy vọng bài viết này của Xây Dựng NTC đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và thông tin hữu ích để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt cho công trình nhà 3 tầng diện tích 50m2 của mình.